Сградата е с три основни нива. На първия етаж са разположени входното фоайе, физкултурен салон, фоайе за достъп до дворното пространство, лекарски кабинет и директорски кабинет. Стълбищната клетка осигурява достъп до втория, третия етаж и покрив-градината. Основните помещения за двете групи са на второ и трето ниво. Те имат идентична планова схема. От стълбищната площадка се минава през предверие и гардероб към занималнята и спалното пространство. Помещението е обилно ослънчено от югоизток и запад.

Къщите са проектирани максимално отворени на изток. Състоят се от 2 етажа. На първия са разположени просторни дневни, кухня и трапезария, спалня със санитарен възел, както и килер, перално помещение и WC. На изток са оформени голями тераси с изход към двора. От югозапад са гаражите, долепени до къщите.

Чрез метална стълба се достига до втория етаж където са разположени три спални, всяка със собствен санитарен възел. Две от спалните имат излаз към тераса на изток, повтаряща се от първия етаж. Сградата е със стоманобетонна конструкция и дървен осемскатен покрив.

Сградата представлява монолитно тяло изцяло отворено към панорамната гледка на юг. Подхода е организиран от улицата, където са разположени 8 гаража и вход към сградата. На север се намира стълбището и асансьора. В източната част на парцела е решен вътрешен двор с паркоместа. Всички апаратаменти са двустайни, с дневен тракт, спалня, тераса и баня с преддверие за пералня. В подпокривния етаж на юг са проектирани четири компактни апартамента. На север са решени 2 тавански стаи , всяка със санитарен възел и тераса. В този компактен обект цел е създаване на уютна среда в диалог с морската панорама.

Казиното се превръща в Културен център

„Казиното ще се превърне в културен център с широки функции, който ще се управлява и стопанисва от Община Бургас”, заяви кметът Димитър Николов при първата копка за начало на строителните дейности за възстановяване на сградата. Културен център „Морско казино” ще има различни по размер и функции конферентни зали. Там ще се провеждат концерти, театрални спектакли, изложби, рецитали, литературни четения. Целият му втори етаж ще е зает от кабинети за провеждане на кръжочни дейности, с възможност за ползване от деца и възрастни. От най-високата част на сградата с бинокли и далекогледи ще може да се наблюдава целият Бургаски залив.
Повече от десет години Казиното представляваше най-грозната инфраструктурна язва на Бургас. Реконструкцията му се изпълнява със средства по проекта „Подобряване на културната инфраструктура в община Бургас”, чиято обща стойност е 5 546 122 лв., осигурени по Оперативна програма „Регионално развитие 2007 – 2013”. В рамките на проекта вече беше реновирана сградата на Младежки културен център, предстои и реконструкция на открита сцена „Охлюва”. Сумата, която ще се изразходи за Казиното, е около 2.5 млн. лв. Кметът Николов припомни, че приблизително толкова – 2 млн. лв. – е струвало построяването на оригиналната сграда през 1938 г.

На първата копка присъстваха зам.-кметовете на община Бургас Красимир Стойчев и Атанаска Николова, представители на общинска администрация, областният управител Константин Гребенаров и заместникът му Златина Дукова, народните представители Иван Вълков, Галина Милева и Иван Алексиев, бургаски общински съветници. Наскоро държавната власт отстъпи на Община Бургас управлението над два други градски символи – Мостика и историческото ядро на Морската градина. Кметът Николов заяви желанието си в скоро време да бъдат реконструирани и трите обекта, които образуват прекрасен ансамбъл.

Честта да разбие шампанското при първата копка се падна на новия директор на дирекция „Евроинтеграция” при Община Бургас Руска Бояджиева. Веднага след това гостите на церемонията разгледаха изложба от фотоси, предоставени от граждани и използвани от архитектите при подготовката на техническия проект за реконструкция на Казиното. Благодарение на тях сградата ще се възстанови във вид, максимално близък до оригиналния. Изложбата ще остане на терасата в Морската градина две седмици.

МОРСКОТО КАЗИНО

За някогашната гордост на бургазлии говорят архивите. От тях става известно, че в началото на 1936 г. бургаската община е обявила конкурс за изработване на проект за казино в Морската градина. Заповедта на тогавашния кмет на града Атанас Сиреков предизвикала голям интерес. За Казиното са се състезавали 17 проекта. Общинските съветници обаче приложили много високи критерии и след дълго умуване решили, че нито един от проектите не отговаря на изискванията. Не удостоили никого с първа награда, но дали втора премия и 6000 лева на архитектката от София Виктория Ангелова за проекта “333″ и възможност за местните инвеститори да работят по нейния проект. Заради наклона на терена проектът бил истинско чудо за времето си. Изпълнението на целия подобрен проект струвало на местната хазна 2 000 000 лева. Сградата е включена в “Юбилейната книга на Бургас”, написана от Атанас Христов и издадена през 1940 г., като общинска сграда с име “Голямото Казино”.
Официалното откриване на Морското Казино станало на 7 август 1938 г. в присъствието на много бургазлии и гости от цялата страна, на министри, депутати и други официални лица. Със специално разрешение на министъра на транспорта, желаещите да видят откриването на един от символите на Бургас пътували по БДЖ до Бургас със 70 на сто намаление. Промоцията започнала още на 5 август. Това зрелищно събитие продължило една седмица и било запечатано на няколко кино- и фотоленти.
Заедно с Казиното била оформена и цялата зона за разходка до Мостика на бургаския плаж. Този път изминал при пристигането си в града тогавашният министър на транспорта Николаев – от входа на Морската градина, Казиното и по стълбите край него до морския бряг и моста. Казват, че по това време Бургас бил град на кръчмите и кафенетата. Много предприемчиви хора се захващали с този занаят. Градът е пристанищен, търговски, има десетки дипломатически представителства, привлича много посетители и това е в реда на нещата.
Морската градина, която била изградена за отдих и развлечения, се превърнала много бързо в любимо място на всички. В неделените дни цели фамилии излизали да се разходят, а през лятото всеки ден и всяка вечер алеите били населени с хора, които можели да наблюдават маневрите на корабите, къпещите се на плажа, чайките и гларусите. Мястото за Морското Казино не било избрано случайно – пред него се разкрива целият залив, а самата сграда може да бъде видяна от корабите в морето и от мостика. За кратко време след откриването си казиното се превърнало в любимо място за забавления на бургазлии.

Сградата е решена като жилищна с ресторант на част от първия етаж и сутерена. Пространството пред сградата от юг е решено като използваема търговска площ към ресторанта. Подхода към жилищната част е проектиран във вътрешния двор на север. Към двора са решени 10 паркоместа за живущите в сградата. Със стълбище и асансьор, ориентирани на север се достига до избата и до апартаментите по всички етажи.
На втори и трети етаж са решени по 1 ателие и 3 апартамента. Ателието се състои от преддверие, санитарен възел и помещение за творческа дейност и малка тераса. Проектиран е 1 двустаен апартамент с дневна с кухненски бокс, спалня, баня и тераса и два тристайни апартамента с дневна с кухня и трапезария, две спални, два санитарни възела и тераси.
В Тавански етаж и подпокривното пространство са решени 4 тавански складови помещения. Конструкцията е монолитна, стоманобетонова. Покривът е решен като плосък и скатен, покрит с ламаринени шиндли. В обемно-пространствено отношение е търсен облик на жилищна сграда, създаваща усещане за топлина и уют.

Роза е компактна жилищна структура в спокойна градска среда. Разположена в “Цветния квартал” сградата е добре обслужена и се намира в близост до търговски и спортни зони. Заема два калкана от север и запад, и се отваря широко към улица “Люляк” от юг и улица “Роза” от изток. Предвидени са разнородни по големина и ориентация жилищни единици.   Конструкцията е монолитна, стоманобетонова. Покривът е решен като скатен, покрит с ламаринени шиндли.

Екип: арх. Юлия Железова, арх. Владимир Димитров, арх. Александър Асенов /САШЕЦО/, арх. Александър Минчев /АМПроджект/, к.арх. Мартин Веков, к.арх Галина Запрева, Ел инж. Начко Андонов, ВиК инж. Павлина Андонова, Еколог Дончо Ангелов, Калина Георгиева, урб. Живко Железов

“Обиколил съм всички континенти, видял съм стотици приморски градове, но такова чудо като Вашето, такова съчетание на море, пясъчна ивица и паркова обстановка пред града Ви рядко се среща. Пазете си Морската градина”  – арх. Якоб Бакема – член на Международното жури на градоустройствения конкурс за Центъра на Варна, проведен през 1966 год.

Концепция

Проект “Лице” се основава на обвързване на пространствата и обединяване на функционалността на отделни компоненти в единна композиция. Алея Първа символично се трансформира в огърлица от перли, свързани деликатно и плавно чрез зелени площи.

Градоустройство на Алея първа, Морска градина и граничещите с нея жилищни и обществени територии.

Проследявайки градоустройственото развитие на Варна в исторически план се открояват поредица от обществено значими сгради, станали символ на града и носещи позитивен имидж. Основна част от тези архитектурни маркери са изградени в, или около Морската градина. Фестивалният комплекс, ЖП гарата, аквариумът, Военно морският музей са формирани като част от архитектурни ансамбли с площади и паркове. Те маркират определени територии и представляват акцентите в тях.

Създаването на акценти, т.е на обществено значими маркери, които да обединяват в единна система териториалното развитие на града, в и около Морската градина, е основната цел на проект «Лице».

Заведенията между Рибарски плаж и първа буна – П2 - AS03

Зоната между рибарския плаж и първа буна в настоящия момент представлява неестетична, нееднородна структура от временни постройки.

Решена е замяна на настоящата дифузна зона с цялостна еднородна архитектурна композиция, която деликатно се вписва в зеленината на ската. Новият обем дава възможност на всеки собственик да индивидуализира своето заведение до определена степен. Тересата-покрив на монолитната структура ще бъде използвана като пешеходна зелена алея, подходяща за отдих, разходки, плажуване, игри и спорт.

Варненски минерални бани – П3 - AS04

Идеята е за реконструкция и модернизация на каптажа, намиращ се на “Алея първа”, който в момента се използва като бани с импровизиран басейн и душове. Днес това богатство остава неизползвано от варненци поради наприветливия и неугледен настоящ вид на съществуващия така наречен “гьол” или “топлата минерална вода”. Новопроектираните басейни са решени с терасовидни нива.

Конгресен център Варна – П4 – AS05

Изграждането на конгресен център на територията на Алея Първа ще допълни архитектурната огърлица от перли на крайбрежната алея. Базирайки се на залегналите в разработка принципи, а именно създаване на полифункционални комлекси, сливане на архитектурните елементи с природата, запазвайки зеленината и уникалната атмосфера, сме проектирали конгресния център като продължение на ската на територията между втора и трета буна. Тази зона представлява най-широкия равнинен терен в зоната на крайбрежната алея и  разкрива до най-голяма степен възможност за изграждане на подобна архитектурна композиция, давайки условия за удобен достъп до нея и за хармоничен дизайн.

Яхтена база трета буна – П5

Съществуващите брегозащитни съоръжения предоставят благопрятна възможност за тяхното интегриране в инвестиционната програма, подобряването на естетическия им вид и състояние. Буна 102б е трансформирана в яхтено пристанище с капацитет 150 лодки. Цялата зона на буната следва да се обедини около марината и да се създаде един своебразен „морски“ комплекс.

В сухоземната част на комплекса, зад плажната ивица, в подножието на ската се помещава администрация, включваща и център за квалификация и обучение. Сградата е достъпна както директно от крайбрежния път така и от зоната на морската градина посредством панорамен асансьор. Западно от администрацията е разположена група от  5   нискоетажни сгради, терасовидно пълзящи по склона. В тях се помещават апартаменти с изключителен обзор над целия яхтен комплекс и морския хоризонт, предоставяни на хотелски принцип на яхтсмените.

Хотелски комплекс – П6 – AS06

Планираният хотелски комплекс следва изискванията на Закона за Черноморското крайбрежие, чийто основни цели са:

1. Създаване на условия за опазване, устойчиво интегрирано развитие и устройство на Черноморското крайбрежие;
2. Осигуряване на свободен обществен достъп до морския бряг;
3. Опазване, съхраняване и разумно използване на природните ресурси;
4. Предотвратяване и намаляване на замърсяването на Черноморското крайбрежие;
5. Защита на морския бряг от ерозия, абразия и свлачищни процеси;
6. Възстановяване и опазване на естествения ландшафт и културно-историческото наследство.

Хотелският комплекс е планиран в пространството между трета и четвърта буна. Водени от принципите за полифункционалност на изградените структури, хотелските части подобно на Конгресния център изпълняват ролята  на подпорно съоръжение, укрепвайки ската и предпазвайки го от ерозия и свличане.

Ценности:

- Опазване на характера  на средата: зелена паркова среда, която граничи с историческото ядро на Морската градина – паметник на културата
- Опазване на пейзажа от морето към града и от градината към морето
- Опазване на непосредствения визуален контакт парк – плаж – море
- Опазване и стабилизиране на стръмните скатове към алеята
- Опазване на традиционните за Варненци функции на територията

17 септември – район “Одесос”
18 септември – район “Приморски”
23 септември в сградата на общината, ОУП ще бъде представен пред жителите на “Младост”
24 септември обсъждането ще се състои в читалището в район “Владислав Варненчик”
25 септември – в читалището на район “Аспарухово”
Графикът на обществените обсъждания за населените места е следният:
28 септември – в училището на село Каменар
29 септември – в читалището в село Казашко
30 септември – в читалището в село Тополи
1 октомври – в читалището в с. Константиново
2 октомври – в читалището в с. Звездица.